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房地网热评：中天总裁蒋飞失踪敲响行业警钟
蒋飞，何许人也，深圳中天置业的首席总裁，威风自不言。中天置业，何许公司？深圳著名大型地产品牌中介，200家地铺超级规模，2000人的员工，布局深圳、北京、上海、成都，可谓东南西北、傲视中国。更需要说明的是中天2003年成立，规模扩张速度可见一般。可是，就在最近几天，蒋飞，作为整个中天置业的总裁——却神秘失踪，传言携款逃跑，被骗588万的8名客户更是马上向警方报案，状告蒋飞携款逃跑。据现中天置业内部员工透露，蒋飞携款数目超过5000万，甚至2个亿也有可能。
蒋飞失踪 或许是他对深圳地产中介未来迷茫的消极出路
蒋飞“逃跑”——震惊深圳，也同样足以震惊全国。消费者无比惊诧，同行者迷茫加剧，一时间蒋飞事件成为深圳人茶余饭后的第一谈资。为何携款逃跑？为何是中天掌舵人逃跑？蒋飞到底怎么了？深圳地产中介到底怎么了？蒋飞背后的故事到底是什么？。。。。。。
从蒋飞个人来讲，蒋飞今年33岁，售楼员出身，完全的白手起家，从2003年单干到现在，而这四年正好时逢深圳房地产业务和二手房市场火爆机会，他也因此凭借这个地产势头赚了不少钱，从最初的4家地铺发展到现在的200家，而这也从物质上支撑了他10万以下手机不用，200万以下车不买的消费习惯。赚取的利润也很大部分变成200家地铺迅速扩张的资本。而深圳楼市在经历上半年持续6个月的火热又马上转入长达4月的成交冷淡——可谓冰火两重天。整个楼市处于持续观望、持续冷淡的交织状态。在这样一个冰冷的行业背景下，如所公司的管理、制度、文化、盲目扩张等内部约束下，谁又能承受每个地铺每月3万亏损的持续煎熬。可以说在当前市场下，身负大量水电、员工工资、租金等的地产中介地铺已经不是地产中介赚钱的场地，而是演变成地产中介流动资金和长期资金迅速泄露的漏斗。更可悲的是这种地产中介的冬天到底要持续到多久，却依然是未知数。哲学家说过，痛苦煎熬并不可怕，怕的是不知道痛苦要持续多久。在对当前市场失望和未来迷茫的双重因素下，或许携款失踪不失为一种消极的解决问题的方式。或许蒋飞失踪原因正在于此。
总裁失踪 是中天置业经营管理问题暴露的折射
对于中天蒋飞失踪事件，除了个人问题，可能也暴露出中天公司和整个地产中介行业的问题。安佳置业董事长黄志认为：“中天作为深圳知名品牌中介发生这样的事件，其实不是偶然而或许是必然，是正常而不是不正常。中天貌大而实不在，在盲目的地铺扩张，重数量而不重质量的粗放发展模式下，却不注重公司资金的科学统筹、不强调用卓越文化、严格管理、科学制度来为扩张保驾护航，一旦外界环境变换，其抵御风险的能力自然相当脆弱。而这个问题并不仅仅是在中天如此，深圳其他中介也或多或少也同样存在问题。”作为消费者，也不敢想象，中天总裁尚且如此，那么中天员工又将如何？
“中天现象”只是深圳地产中介行业问题的一个缩影 行业应该好好反思
中天现象的发生，说明了市场永远是对的，不对的永远是企业。深圳地产中介发展在全国领先，发展迅猛为深圳创下了经济效应和社会效应，这是值得肯定的。但我们知道一个行业成长太快、一个企业发展太过迅猛，他的问题也必将大的多的惊人。不及时解决这些关键棘手问题等待的就是悲剧。当前地产中介地铺发展模式已经不像过去倍受认可，地铺的实体性和盲目布点带来流动资金的大量投放等问题，这在市场疲软的当前就显的问题重重。虚拟地铺，网络地铺或许该成为今后地产中介发展的新型交易模式。而创新交易模式或许能规避地产行业的诸多问题。谈到地产中介行业根本问题，安佳置业董事长黄志感慨万千，他认为深圳地产中介行业存在严重的行业劣根性。行业交易透明化、规范化程度相对较低，中介公司与员工领导和被领导的管理欠缺问题，客户简单和低成本服务的需求和中介人员追求高额奖金的利益需求矛盾等等。我们在责备中介人员哄抬房价，欺骗客户同时，也该对他们社会身份尴尬、长期加班劳累、无底薪高提成规定的无奈的一份理解。更多的责任不应该全部压在中介从业人员身上，而是中介行业的交易模式和管理模式。”
从中天总裁失踪事件反思地产中介未来
谈到今后深圳地产中介会不会有更多的“中天现象”出现，一位深圳资深媒体记者认为：“中天总裁失踪并非只是个别现象，而是行业现象，但他的问题也给所有快速扩张的深圳地产中介一个警告。”“随着深圳地产中介发展的逐渐完善和进化，未来深圳地产中介将沿两个方向前进，其一是行业洗牌加剧，优胜劣汰市场规律对深圳所有中介进行长期洗牌，不排除一部分品牌中介在合适时候兼并收购部分其他中介机构的可能。未来的市场将演绎“强着越强，弱者越弱”的马太效应。谈到当前中介需要注意问题，资深地产中介候科昌认为：“考虑到当前市场的持续观望和冷淡氛围，中介很有必要调整地铺布局，优化区域和个别地铺的经营分布，甚至关三个开一个的策略也未尝不可，而今后需要在集约化的前提下追求规模发展，另外建立独立经纪人，提高中介从业人员待遇和素质，改观从业人员社会形象和地位是地产中介当前发展需要注意的。”
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